Qué revisa una debida diligencia antes de comprar
Comprar una propiedad sin revisarla a fondo es la forma más habitual de heredar problemas ajenos. La debida diligencia es el proceso que evita esas sorpresas: se hace antes del cierre y confirma que la operación es legal y que usted tiene toda la información.
Qué es la debida diligencia
Es un examen detallado de la propiedad y de la operación. Valida los datos que presenta el vendedor, comprueba que la compra cumple lo pactado y deja a la vista los beneficios y los riesgos. Piense en ella como la tarea que debe estar hecha antes de firmar.
Qué revisamos
- Título de propiedad y antecedentes en el Registro Nacional.
- Registros del Catastro Nacional y el plano catastrado.
- Uso actual, zonificación y uso de suelo.
- Permisos de construcción e informes técnicos, cuando aplican.
- Aspectos ambientales.
- Contratos y cuentas de servicios públicos.
- Embargos, sentencias, gravámenes o reclamos sobre la propiedad.
Por qué no conviene saltársela
Si un problema aparece después del cierre, normalmente pasa a ser responsabilidad del comprador y a veces solo se resuelve en un juicio largo y costoso. Detectarlo antes le permite negociar, exigir que se corrija o, si es necesario, no seguir adelante.
Qué recibe al final
Un informe claro con lo que encontramos y nuestra recomendación, para que decida con toda la información antes de firmar.
