Acheter un bien au Costa Rica en tant qu’étranger
Le Costa Rica est l'un des rares pays où un étranger peut acheter un bien pratiquement aux mêmes conditions qu'un ressortissant. Cette sécurité juridique est l'une des raisons pour lesquelles tant d'investisseurs choisissent le pays. Acheter à l'étranger implique toutefois des règles et des démarches qu'il vaut mieux comprendre avant de faire une offre.
Les mêmes droits qu'un Costaricien
La loi ne fait pas de différence entre acheteurs locaux et étrangers : vous pouvez être propriétaire d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement sans résider dans le pays. La principale exception est la zone maritime terrestre, la bande côtière en bord de mer, soumise à un régime de concessions aux règles particulières. Si un bien en front de mer vous intéresse, c'est le premier point à vérifier.
À votre nom ou via une société
Le bien peut être enregistré à votre nom ou au nom d'une société créée à cet effet. La seconde option facilite souvent la gestion, la protection du patrimoine et une future succession. Le choix dépend de vos projets ; nous l'analysons avec vous avant l'achat.
Les étapes de l'achat
- Analyse et négociation de l'offre.
- Signature d'un contrat de vente qui protège votre acompte.
- Due diligence du bien.
- Signature, paiement et inscription du titre au Registre national.
Avant de signer
La plupart des problèmes d'un achat peuvent être détectés avant la signature. La due diligence n'est donc pas une simple formalité : c'est le moment où vous savez exactement ce que vous achetez. Si vous envisagez d'investir au Costa Rica, parlons-en avant de faire une offre.
